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西方经济学答案

单手送货?贸易协会不应该沦为权力和货币市场。

????行业协会不该沦为“权钱交易场”

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????  一家之言

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????  协会本是服务于成员企业,但有些协会却变成了“一手交钱一手交货”的商家,沦为“权钱交易场”。

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????  据媒体报道,近日,某知名互联网公司公关总监杨婷(化名)在朋友圈晒出了一张她所供职公司刚刚获得的荣誉证书:2018年度电子商务垂直领域最具品牌价值奖。然而就在当天,颁发该证书的单位之一——中国电子商务协会因连续三年未接受年检被民政部撤销登记。

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???? /*300*250 原生 创建于 2016-03-03*/

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????  报道称,在该协会内部,设立了众多分会、研究院、专业委员会等分支机构,吸纳众多企业加入,并为企业有偿颁发证书;而协会内部一些机构设置功能相似、叠床架屋。多位内部人士表示,该协会内部派系斗争频发,公章印鉴被私自持有,也是导致其未能及时参加社会组织年检的原因之一。

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????  协会本来是服务于成员企业的,为其提供信息、咨询、法律和培训等对内、对外交涉服务,但有些协会却变成了“一手交钱一手交货”的商家,让协会变成了一个“权钱交易场”,把服务抛诸脑后。这的确值得反思和警醒。

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????  中国电子商务协会虽然自称是一家“电子商务有关的企事业单位和个人自愿参加的非盈利性的全国性社团组织”。但根据报道,早在十多年前电子商务刚兴起时,该协会就在内部设立了一个认证部,专门给企业或者个人提供认证,颁发证书。确切些说,是一个拿钱就给证的部门。这已经是公开的“秘密”,但却有很多企业乐此不疲。

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????  诚然,协会向企业收取会员费等以维持经营是一种正常的生存之道。国际上也基本是这么运作的。但区别在于能否公平、公正地服务于行业企业,还是“看钱下菜碟”。比如,2018年10月,一份由中国中小城市科学发展指数研究院等机构联合发布的“全国百强县榜单”就被多年“落选”的江苏省东台市指证,实为花钱可上的榜单。类似花钱就可以入的年度榜单,不少协会和企业都心照不宣地年年“颁着”、“领着”。

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????  因而,中国电子商务协会的问题,表面上看是因为前任理事长掌管着印鉴“耽误”了年检,实际上还是前任与现任理事长作为两个派系之间的利益纠纷。因此,我们看到了掌管印鉴的前任理事长成立了如此之多的分支机构,如互联网金融研究院、互联网金融委员会、金融科技研究院等,成为其继续赚钱的工具。

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????  现如今,中国电子商务协会已经是不能起死回生了,这样的损失不可谓不大,存在类似问题的协会应该从中吸取教训。

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????  协会是要先“生存”下去,但也得赚钱有道。尤其是在我国产业处于转型升级,经济进入新常态之际,国内的协会应该更多地向国际上(如法国、日本)运作良好的协会看齐,真正发挥促进行业(企业)健康、良性发展的作用。而不能让企业交完钱入了会,或者发个证,颁个奖后,对于行业存在的恶性竞争、技术瓶颈等问题却作壁上观。

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????  □肖隆平(媒体人)

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发布时间:14:02:37

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

?&n伦俚片_涂料资讯网bsp;??2018年1月,着名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

????该公司的毛利率和净利率也很好。

????全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

????但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

????比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

????那一年发生了什么事?

????我们先看看这是什么公司。

????迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

????打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

????新的零长沙市人才交流中心_搬家资讯网售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。嘻哈说唱_起名打分测试网

????打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

????房地产投资秘诀

????2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

????投资房地产和普通房地产有什么区别?

????顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

????根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

????前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

????排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

????所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

????如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

????根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

????根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

????这两种会计方法有什么区别?

????公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

????如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

????事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

????究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

????由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

????那是什么意思?

????在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

????利息资本化与财务费用会计有什么区别?

????资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

????因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

????2。有投资房地产的上市公司

????根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

????1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,网站虚拟主机_电影低俗小说网净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

????2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵未成年身份证号码_海贼王819网。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

????三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

????4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁蓄热式加热炉_甄子丹儿子网州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

????5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

????三、总结

????投资性房地产应从两个方面考虑。

????首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

????其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

????这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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